Objektbeschreibung
Eine Wohnung,
die für sich spricht
Im Herzen von Fürth, eingebettet in eine gepflegte und vollständig sanierte Wohnanlage aus dem Jahr 2006/2007, bietet diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnqualität. Zur Wohnung gehört eine private Dachterrasse.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und profitiert von hervorragender Belichtung. Echtholzparkett in allen Wohnräumen, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein offen gestalteter Wohn-Ess-Koch-Bereich schaffen ein wohnliches Ambiente mit gehobenem Charakter.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz (untere Ebene) – beides im Kaufpreis enthalten.
Objektdaten
Alle Fakten auf einen Blick
Lage & Infrastruktur
Fürth-Zentrum –
zentral und dennoch ruhig
Die Mathildenstraße liegt im Herzen der Fürther Innenstadt – fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit Nürnberg und Erlangen. Trotz bester Anbindung ist die unmittelbare Wohnlage ruhig und zum Innenhof hin geschützt.
U-Bahn (U1) wenige Gehminuten entfernt. Direkte Verbindung nach Nürnberg HBF und Erlangen. Optimale Pendleranbindung.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte und die Neue Mitte Fürth mit attraktivem Einzelhandel in unmittelbarer Nähe.
Teil der starken Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Stabile Mietnachfrage und solider Immobilienmarkt.
Für Kapitalanleger
Sofort vermietete
Renditewohnung
Die Wohnung ist seit Mai 2025 an zwei Mieter vermietet und generiert ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Das Mietverhältnis ist unbefristet mit zwei Gesamtschuldnern – ein solides Fundament für Kapitalanleger.
| Einnahmen (Mieter) | Monatlich | Jährlich |
|---|---|---|
| Grundmiete Wohnung | 1.125 € | 13.500 € |
| Stellplatzmiete | 30 € | 360 € |
| NK-Vorauszahlung (Mieter, Durchläufer) | 175 € | 2.100 € |
| Warmmiete gesamt | 1.330 € | 15.960 € |
| Eigentümerkosten (alle 3 Einheiten) | Monatlich | Jährlich |
|---|---|---|
| Hausgeld Wohnung inkl. Stellplatz | 395,00 € | 4.740 € |
| Hausgeld Keller (WE 1.28) | 9,87 € | 118 € |
| Grundsteuer | 11,17 € | 134 € |
| Gesamtkosten Eigentümer | 416,04 € | 4.992 € |
| Renditeberechnung | Monatlich | Jährlich |
|---|---|---|
| Warmmiete gesamt (aus Tabelle 1) | 1.330 € | 15.960 € |
| Gesamtkosten Eigentümer (aus Tabelle 2) | − 416 € | − 4.992 € |
| Nettoertrag Eigentümer | 914 € | 10.968 € |
Eigentümergemeinschaft
Solide WEG mit
starken Rücklagen
1. Wohnung WE 2.08 — 85,12 m², 3. OG, inkl. Dachterrasse. WEG-Verwaltung: System-Immobilienverwaltung GmbH, Nürnberg. Hausgeld: 395 €/Monat (ab Juli 2026).
2. Kellereinheit KE 1.28 — separates Grundbuchblatt, jedoch wirtschaftlich zur Wohnung gehörend. Hausgeld: 9,87 €/Monat.
3. Duplexstellplatz — separate WEG-Einheit (Stellplatz-WEG), Hausgeld momentan im Wohnungs-Hausgeld (395 €) bereits enthalten. Monatliche Stellplatzmiete: 30 €.
Alle Unterlagen zu allen drei Einheiten (Protokolle, Abrechnungen, Wirtschaftspläne) werden dem Käufer vor Notartermin vollständig bereitgestellt. Der Notar wird über die Drei-Einheiten-Struktur vorab informiert; der Kaufvertrag umfasst alle drei Einheiten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell durch die System-Immobilienverwaltung GmbH, Nürnberg, verwaltet. Die Jahresabrechnung 2025 weist ein Gesamtguthaben von 8.681 € aus – ein Zeichen wirtschaftlich solider Gemeinschaftsführung.